首都圏のマンション需要　今後５年で約６４万世帯、１年では約１３万世帯と推計　～長谷工アーベストＷｅｂアンケートより～

　長谷工アーベストは、住宅購入層と想定される２５歳以上の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）居住者を対象にＷｅｂアンケートを実施し、住宅需要分析を行いました。
　その結果、将来「持家意向」がある方は７０．５％と依然として高く、どの年齢層でも「生活の基盤を持ち、落ち着いた生活をしたいから」が一番多い理由でした。今後の住宅需要としては１次取得者と２次取得者を合わせた４９．０％が見込まれることがわかりました。
そのうち、将来の住居形態としてマンションを希望している方は全体の２２．３％。更に、今後５年位でマンションの購入(住替え含む)を検討している方は全体の５．７％となりました。
　これを基に、首都圏のマンション需要を算出すると、今後５年で約６４万世帯、一年あたりでは約１３万世帯と推計されます。
本年度の首都圏マンション供給予想は５万戸程度といわれておりますが、マンショントップメーカーの当社としては、これまで蓄積してきた技術やノウハウ、またお客様の声をもとに、安全・快適で魅力あるサービスや商品を備えた品質の高いマンションを創造し、需要の顕在化に努めてまいります。

【将来希望する住居形態（持家or賃貸）について】（資料 1. ）

　　将来希望する住居形態を見ると、７０．５％が持家を意向。　そのうち２１．５％が「現在の持家に永住を希望」、２５．８％が現在居住している賃貸等から「将来持ち家を希望」または「将来持家でも賃貸でもよい」（１次取得者）、２３．２％が現在の持家から「将来持家に住替えを希望」（２次取得者）でした。従って、将来の住宅需要としては、１次取得者、２次取得者を合わせた４９．０％が見込まれます。

【将来希望する住居形態（マンションor戸建）について】（資料 2. ）

　１次取得者、２次取得者ともに、半数弱が「マンション派」。将来の住宅需要としては、全体の２２．３％がマンションの購入(住替え含む)を希望しています。
　また、２次取得者の方が、やや「マンション派」が多くなる傾向が見られており、「高齢期の住まい（平面フロア等）として便利」「戸建は手入れが大変」「防犯が充実しており安心」等を理由に、マンションが"持家経験者"に評価されている事がわかりました。

【購入希望時期について】（資料 3. ）

　１次取得者は今後１０年後位までに購入を希望する方が約６～７割、２次取得者は今後６～１５年後位までの住替え希望が約６割となっています。
　また、今後５年位でマンションの購入（住替え含む）を検討している方は、１次取得者が全体の３．０％、２次取得者が全体の２．７％を合わせ、５．７％となりました。
　従って、今後５年位で想定されるマンション需要（世帯数）としては、首都圏の世帯数１，１１９万世帯の５．７％である約６４万世帯、１年あたりでは約１３万世帯と推計されます。

【お金をかけても優先したい項目（一次取得者・二次取得者比較）】（資料 4. ）

将来マンションの購入（住替え含む）を希望する方の、　住まいにお金をかけても優先したい項目は、一次取得者、二次取得者ともに「地震に強い」「遮音性・防音性」「断熱性・気密性」などの建物の基本性能。次いで、「健康に配慮した建材」「アフターサービス」となっています。ニ次取得者については、自らの居住経験を踏まえ「アフターサービス」や「管理体制」などの優先度がより高い傾向が見られました。

【首都圏の住宅需要世帯数の試算】

「首都圏の世帯数：1,119万世帯（※）」×「今後5年のマンション検討率：5.7%」＝約64万世帯
（※）平成17年国勢調査統計データ（20～69歳）東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
１年あたりに想定されるマンション検討世帯数・・・約64万世帯÷5年＝約１３万世帯

【長谷工アーベスト　首都圏モニターＷｅｂアンケート】

調査対象	首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県居住者） モニター
調査手法	Ｗｅｂアンケート
調査実施日	2008年3月14日～3月19日
配布件数	20,978件
返信件数	1,623件（返信率7.7％）

※今回の分析対象は、1,452件（25歳以上）

■将来希望する住居形態は何ですか？　（持家or賃貸）　（資料 1. ）

■将来希望する住居形態は何ですか？　（マンションor戸建）　（資料 2. ）

■購入希望時期はいつ頃を考えていますか？　　（資料 3. ）

■希望する住まいにお金をかけても優先したい項目は何ですか？　（資料 4. ）