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建替え

マンションや団地の老朽化の実態を調査し、お住まいの方の改善ニーズを把握し、建替えた方がよいのかどうか皆様がご判断できるようお手伝いいたします。

建替えの検討

どんな頑丈なマンションでも雨・風を受け、年月の経過とともに建物は傷んできます。管理組合が計画を立てて修繕工事をしていても、築後30~40年経つと、設備の更新工事などで多額な工事費が必要になる場合があります。ちょうど3回目の大規模修繕改修の時期に建替えを検討する管理組合が増えるのも、このような経済事情があります。

建替え検討の進め方

たくさんの方々が暮らすマンションや団地では、世帯ごとに年齢や家族構成が異なるほか、賃借人や法人所有の住戸があるなど、所有者や居住者の事情やニーズは様々です。そのため、意見の統一が図れず、途中であきらめてしまうケースが目立ちます。しかし、「マンション建替え円滑法」や「区分所有法」の改正によりその難しさも大きく変わってきました。建替えの検討開始から建替え決議、事業の実施、工事の完了に至るまで一連の流れを新しい法制度に基づきご紹介しています。

建替えへの取り組み体制

管理組合の皆様から、「建替え検討をするにも何から始めていいのかわからない」といったご相談を多くいただきます。建替えで新しいマンションの余った床を買う役割を担うデベロッパーが事業に参画するのは、建替えの方向付けがほぼ決まった段階が一般的です。しかし、実際は建替えを検討する前に、「どのような建物が建てられるか」 「費用がいくらかかるか」 など、建替えが可能かどうかを見極めることが必要になります。

 当社は、「修繕か建替えか」の検討段階から無料の簡易相談をお受けし、「建替え検討の進め方」についてもアドバイス致します。また、建物診断や耐震診断を含め、今後の修繕費用と建替え事業費の概算について比較検討するなど、コンサルタントとしても情報提供や勉強会のお手伝いをしています。建替え事業への参画においては、設計・施工のゼネコンとしての役割だけでなく、デベロッパーとしてもお手伝いさせていただき、事業協力者として具体的な事業推進と合意形成のサポートをお任せいただいています。

建替え実績

建替えのメリット

マンションの建替え実績は国内NO.1です。これまで数多くのプロジェクトを手がけ成功へと導いてきました。建替え事業ではマンションや団地により課題は様々です。その中から代表的な事例をご紹介します。

管理組合へのサポート

  • マンションセミナー&個別相談会の開催
    毎年、耐震診断や補修工事、設備の更新工事など、修繕・改良工事の具体的事例とマンションや団地の建替え事例の紹介などをテーマとして、主に経年マンションの管理組合向けセミナーを開催しています。
    セミナー後は個別のご相談もお受けしています。セミナーには、当社施工のマンションや当社グループの管理マンションであるかどうかにかかわらず、どなた様もご参加いただけます。
    ぜひ一度、【長谷工のマンションセミナー】にご参加下さい。参加ご希望の管理組合にはご案内を差し上げますので、お問い合わせください。ホームページでもご案内しています。
無料出張勉強会セミナー

セミナー

無料出張勉強会セミナーでの個別相談会

セミナー後の個別相談会

無料出張勉強会

出張勉強会

  • 無料出張勉強会
    建替え検討では、改修か建替えか、意見の調整が難しい場合もあります。どういう方法で検討をはじめるか最初が成功のカギともいえます。『建替えが可能かどうか』、『建替え検討をどう進めていいかわからない』、『検討したいがなかなか具体的に進まない』など、マンションや団地のご事情やご要望をお伺いした上で勉強会の内容やスジュール等をお打ち合わせさせていただきます。お気軽にご相談下さい。

ご相談・ご依頼

マンション管理から建替えまで何でもご相談ください

マンション管理のご相談

大規模修繕・改修のご相談

耐震診断・耐震補強工事のご相談

マンション建替えのご相談

マンション管理受託実績

管理戸数 309,353戸
(長谷工コミュニティ・長谷工スマイルコミュニティ・長谷工コミュニティ九州 3社合計)

(2015年3月31日現在)

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