コンサルタント（設計事務所等）と委託契約をします。調査・診断から工事業者の選定、総会決議のサポート、工事監理までを委託します。

●メリット：設計と工事が分離するので、工事（施工）会社の選定と工事中のチェックを適正に厳しく行ってもらえます。

●デメリット：工事の料金とは別にコンサルタント料がかかりますので、工事業者の選定を公募式にするなどして全体の予算を抑える必要があります。

契約している管理会社に委託します。

●メリット：建物の現状を熟知しているうえ、普段から管理組合をサポートする業務を行っているので、安心して任せることができ、理事会・修繕委員会の負担は軽くなります。

●デメリット：最初から任せきりにしてしまうと工事（施工）会社の見積もり比較ができなくなります。また、相談業務が通常の管理費に含まれているかをチェックしましょう。

管理組合で工事（施工）会社を決定します。公募するか複数の会社に声をかけます。

●メリット：コストが低く抑えられます。

●デメリット：管理組合、修繕委員会に大規模修繕に関する知識や工事監理に精通した方がいることが必要条件になります。