実績・事例のご紹介

長谷工は、グループの総合力を結集し、修繕・改修、建て替えの様々なマンション再生を行ってきました。管理組合の皆さまと重ねてきた実績・事例をご紹介します。

本日は、建て替えに参加されマンションに戻られた旧行徳ファミリオの皆さまが、元理事長の還暦祝いのためにお集まりになるとの事でお招きを頂きました。ご入居後、一年が経ち、建て替え事業を振り返って今どのようにお感じになっているかをお聞きしました。

取材協力 建て替え参加者の会 「ダイヤモンド会」の皆さま 

再入居されて1年以上となりますが、住み心地はいかがですか?

非常に良いですよ。日当たりは良く明るいので昼間の照明は必要ないです。 夏場は開けておけば風通しも良いですし、冬は暖かいのでストーブは処分しました。光熱費も、すごく安くなりましたね。バリアフリーもいいですね。全室フローリングにしたので掃除が楽です。 「ウォールドア」のリビングは隣の部屋をオープンにして広く使っています。 今日のように人が集まるときにも便利です。

子供も独立し夫婦二人ですので「間取りメニュー」でオープンな間取りに変更しました。 昔使っていた家具や小物などはほとんど処分して自分達の好きな インテリアに揃え、動線や収納も考えたので使いやすく満足しています。

夫婦2人住まいですが、近くに居る孫たち4人と広いバルコニーで楽しんでいます。 空いている部屋は受験生の孫が勉強部屋に使っています。

■明るく美しいインテリアのご自宅

建設中は長期間の仮住まいとなりましたが、
どのようにお過ごしでしたか?

近隣で賃貸マンションを探しました。「背に腹は代えられん、兎に角、安いところが良い」と探しましたが、風呂が小さくて大変でした。(笑) 今は、何といっても設備が新しいのがいいですね。風呂は本当に快適です。 家賃は安かったのですが、保険や手数料等で数十万円の初期費用が掛かりました。修繕積立金の精算の分配があったので助かりました。

私は別荘を住まいにして朝5時40分に家を出て片道3時間以上かけて通勤していました。 スーパーが遠いので中古車を買いましたが、魚も野菜も新鮮で美味しいし、休日は温泉に行ったりして田舎暮らしを満喫していました。 でも、懐かしくて月に1回は建設中の現場を見に来ていました。よく1年半頑張ったと思います。

建て替えて変わった点や良かったと思うことは
どのようなことでしょう。

以前は中庭の草取りが毎月強制的にあったのでよく集まっていましたが、今は居住者の方と顔を合わせることは少なくなったと感じます。

居住者のみなさんとは駐輪場で会った時に挨拶するくらいですが、お子さんもきちんと挨拶できる子が多くて感心します。

新築マンションの購入者は、ローンが組める30歳代の方が多いと思いますが、コミュニティとしては我々のようなシニア層と若い方の混ざった感じも良いと思います。

■中庭から望む旧行徳ファミリオ

建て替えを振り返ってどのように思われますか?

行徳ファミリオはみんな大好きでした。窓を開ければ、中庭に桜があって情緒があったと思います。しかし、耐震のことが心配で、この先、歳をとってから安心して住めることを選びました。

決心するのに時間はかかりましたが、あのままにしていたら、皆が引っ越してしまいスラム化するのも怖いと思っていました。建て替えて良かったと思います。

行徳ファミリオはもう限界だという認識は皆さんあったと思います。年齢的にもタイミングが良かったことと、38所帯でまとまりやすかったこともあり、建て替えが出来ました。

行徳ファミリオは入居当初から住民同士の行き来がありましたから、委員で市役所に陳情にも行きましたし、よくやったと思います。

私はマンションに建て替えることには抵抗がありましたが、いっしょに戻られる人がいたことでまた住む気持ちが高まりました。自由に住戸は選べたのに偶然にも元行徳ファミリオのメンバーが3階に集ったのは驚きました。

このダイヤモンド会は引越し後に発足しました。建て替えのメンバー同士、『固い』意志でみんなとつながろうという趣旨でした。これからは、新しい若い方達との交流会を促進したいと思っています。

■ブランシエラ市川行徳

  • 全戸南向き住戸

  • 奥行きのあるアプローチ

これから建て替えを検討される方に何かアドバイスをお願いします。

新しい設備はとても快適ですよ。私達は自主管理でメンテナンスの大変さを経験してきていますから本当に良かったと思います。

こんな体験するのは人生1回だけです。建て替えは時間がかかり大変ですが、命の問題だから耐震について考えることは大事だと思います。

行徳ファミリオは、中庭や緑が多く、好きで選んだ愛着のある住まいでしたが、建物のひびわれなど酷くなり未来を考えなければと思いました。 何かを選ぶ時は、何かを捨てないといけない。 優先順位を付けて、気持ちを切り替えることが大事だと思います。

  • 1階開放廊下に面する明るい中庭

  • ガラス越しに植栽が見えるロピー

おわりに ~弊社の建て替え担当者より~

今回、お招きいただけて大変嬉しかったです。皆さまが快適にお過ごしいただいているご様子も伺えて良かったと思います。

「ダイヤモンド会」の集まりだけでなく、新たにお住まいになられた若いご家族にもお声掛けして、お部屋でホームパーティーも開催されたと伺いました。新しい自分達のコミュニティを築いていきたいという皆さまのお気持ちは、「ブランシエラ市川行徳」をこれから育てていかれるためにとても大切なものだと感じます。 今後も皆さまのご活躍に注目し皆さまとの繋がりを大切にしていきたいと改めて思っております。

ダイヤモンド会の皆さま ~還暦のお祝い会にて~

理事会での検討資料にお使いいただけます。

マンション再生の流れをまとめたロードマップです。

マンション再生ロードマップ

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