https://www.haseko.co.jp/mansionplus/ 「マンションプラス」は、マンション生活をより快適にする専門家の知見や居住者のリアルな声をインタビュー取材しお届けする長谷工コーポレーションのメディアです。 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/mizuho-research-260914.html みずほ信託銀行系の不動産専門シンクタンク、都市未来総合研究所の丸山直樹さんと佐藤悠生さんに、コロナ禍以降の、住宅需要の変遷と今後の市場を読み解くポイントを聞きました。 Mon, 14 Sep 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/market-turn-260910.html ６年以上にわたって上昇を続けてきた首都圏中古マンションの成約㎡単価が、2026年５月、ついに下落に転じました。過熱していた市場が、正常化に向かい始めた兆しともいえる動きです。日銀による再びの利上げや資材価格の高騰など、マンション価格に影響しかねない事象も相次ぐなか、市場をどう読み解けばいいのでしょうか。不動産データを読み解くプロ、マンションリサーチの福嶋真司さんと、不動産売買における現場のプロ、長谷工リアルエステートの藤平大輔さんに、市場の今とこれからを聞きました。 Thu, 10 Sep 2026 10:00:00 +0900 マンション注目の話題 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/resilience-260909.html 地震によって同じような被害を受けたマンションでも、生活を取り戻すまでの時間には差が生まれることがあります。その違いを生むのは、建物の強さだけではありません。被災後に必要な情報をどう集め、誰が何を判断するのか。災害後も暮らしを維持し、いち早く日常を取り戻す「レジリエンス」の視点から、マンション防災について芝浦工業大学教授の増田幸宏さんに聞きました。 <br> <br> <small>※この記事の取材は、2026年７月28日の「令和８年熊本地震」発生前に行ったものです。このたびの「令和８年熊本地震」によりお亡くなりになられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに、被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。</small> Wed, 09 Sep 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/hybrid-homeloan-260908.html ドコモSMTBネット銀行（旧：住信SBIネット銀行）は2026年６月、東京23区を中心としたマンションを対象に「期日一括返済併用型住宅ローン（ハイブリッド型の住宅ローン）」をリリースしました。住宅価格が高騰する中、月々の返済負担を抑えられる新たな選択肢として注目されています。同行の森山慧さんと足立翔さんに、仕組みや開発の背景などを伺いました。 Tue, 08 Sep 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/knowledge/fixedpropertytax.html マンションを購入すると毎年納めなければならない固定資産税額を算定する基準となるのが、「固定資産税評価額」です。また、都市計画税や不動産取得税、一部の登録免許税の税額も固定資産税評価額を基準として計算されます。<br> この記事では、土地・建物それぞれの固定資産税評価額の目安や計算方法、中古・新築マンションにおける調べ方、分譲マンションに適用される可能性がある固定資産税の軽減措置の内容を解説します。令和９（2027）年度に予定される評価替えの見通しについても紹介するので、マンション購入後の税負担が気になる方は、ぜひ参考にしてください。 Wed, 26 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションの豆知識 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/company-housing-koeitecmogames-260826.html 1980年代には多くの企業が保有していた社員寮や社宅。バブル崩壊を機に「持たざる経営」へとシフトし、手放す企業が相次ぎました。こうした中、創業当初から寮や社宅を自社で保有し、今なお増やし続けているのが、数々のゲームコンテンツを世に送り出してきたコーエーテクモホールディングスです。なぜ社員の「住まい」に投資を続けるのか。襟川芽衣さんと大江宏さんに聞きました。 Wed, 26 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンション注目の話題 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/knowledge/mortgage.html 住宅を購入する際は、住宅ローンを利用する方が多くを占めています。住宅ローンを組む場合、金融機関は契約者が万が一返済を滞らせた場合に備え、住宅や土地へ「抵当権」を設定するのが一般的です。 抵当権が行使された場合、自宅が競売にかけられる可能性もあるため、あらかじめその仕組み理解しておくことが大切です。 今回の記事では、抵当権の概要をはじめ、根抵当権との違いや、抵当権設定・抹消手続きの流れを解説します。抵当権が行使されるリスク、競売を回避するための対処法も併せて紹介します。 Wed, 26 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションの豆知識 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/knowledge/insulationgrade.html マンションの購入を検討している方が重要視すべき項目に、「断熱等級」があります。なぜなら断熱等級は断熱性能を評価する基準であり、住み心地や光熱費に関係する指標だからです。近年は省エネ（省エネルギー）の観点からも、断熱等級の重要性が高まっています。 この記事では、断熱等級の概要や等級別の違い、義務化スケジュール、調べ方などを解説します。また、断熱等級が高いマンションに住むメリットや注意点も併せて紹介します。 Wed, 26 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションの豆知識 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/knowledge/loseparents.html 親が亡くなると、葬儀の手配をはじめ、役所への届出、年金・健康保険の手続き、遺産相続など、短期間でしなければならないことが数多くあります。<span class="marker_blue">中には期限が定められている手続きもあるため、まずは「いつまでに何をするのか」を把握し、優先順位をつけて対応することが大切です。</span> 特に、親がマンションを所有していた場合は、名義変更の手続きや納付すべき相続税の確認だけでなく、相続後にかかる固定資産税の負担、今後の売却・賃貸・居住などの方法についても考える必要があります。 この記事では、親が亡くなったあとにすべきことを期限別に紹介します。マンションを相続した場合の確認事項や売却・活用方法についても分かりやすく解説しています。ぜひ参考にしてください。 Wed, 26 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションの豆知識 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/knowledge/buildingcoverageratio.html 建ぺい率と容積率は、どちらも「その土地に希望の建物を建てられるか」を左右する重要な要素です。しかし、「建ぺい率という言葉を聞いたことはあるけど、正確な意味がよく分からない」「建ぺい率と容積率にはどのような違いがあるのだろう」と思っている方もいるのではないでしょうか。 そこで本記事では、建ぺい率と容積率の定義や目的、計算方法を分かりやすく解説します。建ぺい率・容積率が緩和されるケースも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。 Wed, 26 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションの豆知識 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/redevelopment-260820.html 建設費高騰や人手不足を背景に、再開発の中止や見直しが相次ぐ今、「これまでと同じ再開発」は曲がり角を迎えています。これからの時代に求められる街づくりとは何か。都市政策の専門家で、明治大学教授の野澤千絵さんに聞きました。 Thu, 20 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/compactcity02-260818.html コンパクトシティをテーマにする本稿。<a href="https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/compactcity01-260817.html" target="_blank" rel="noopener">前編</a>では、人口が減っても世帯数はすぐには減らず、都市の縮小はこれから始まるという話を伺いました。その先に起こるのが、世帯数の減少に伴って空き家や空き地が少しずつ増えていく、都市の「スポンジ化」です。東京都立大学教授の饗庭伸さんは、空き家率10％台は決して悪いことではなく、新しい可能性を生み出す「余白」であり、マンションは循環する資産になると語ります。縮小を前提にしながら、街をおもしろく使い直すための視点を聞きました。 Tue, 18 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/compactcity01-260817.html 人口減少時代における都市政策の処方箋として、各地で掲げられてきた「コンパクトシティ」。郊外へ広がった市街地を見直し、公共交通や生活機能を中心部に集めることで、持続可能な都市をつくる――。その理屈は分かりやすい一方で、現実の都市は思うようには縮んでいません。じつは、人口減少と世帯数減少には大きな時間差があり、都市の未来を読み解く鍵になりそうです。都市計画・まちづくりを専門とする、東京都立大学教授の饗庭伸さんに聞きました。 Mon, 17 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/inunokimochi-260806.html マンションプラスの読者から「犬が風の音を怖がる」というお悩みが寄せられました。犬はなぜ音を怖がるのか、マンションで犬と快適に暮らすにはどうすればいいのか。『いぬのきもち』編集長の田中深雪さんに聞きました。 Thu, 06 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンション注目の話題 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/oakwood-serviced-apartments-260803.html 2026年６月25日、大井町に開業した「オークウッド大井町トラックス東京」。担当者への取材から、富裕層向けサービスレジデンスが捉える顧客ニーズや、「暮らすような滞在」を実現する空間づくりの工夫を紐解きます。 Mon, 03 Aug 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/mansion-kanri-guide02.html マンションのエレベーター更新工事の着工納期が長期化しています。現状と備えとは。マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんに聞きました。 Thu, 30 Jul 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/mansion-kanri-guide01.html マンションの、給排水管のリニューアル方法は「更新」と「更生」に大別されます。適切な見極め方を、マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんに聞きました。 Wed, 29 Jul 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/kenjisato-06-260727.html 本連載「佐藤健寿の奇になる住まい」ではこれまで、マンションプラスで扱ってきた集合住宅から少し視点を広げ、世界各地のユニークな住宅やその土地独自の“住まい”を紹介してきました。今回は、台湾南部・屏東県（へいとうけん）の山あいのパイワン族を訪ねます。 Mon, 27 Jul 2026 10:00:00 +0900 特集 https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/kr-housing-policy02-260723.html 政権交代が住宅政策の方向性に影響を与えてきた韓国。その経験が示すのは、強い融資規制だけでは住宅価格問題は解決しないということです。価格高騰に直面する日本の住宅政策のあり方について、<a href="https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/kr-housing-policy01-260721.html" target="_blank" rel="noopener">前編</a>に引き続き、ニッセイ基礎研究所の金明中先生に話を聞きました。 Thu, 23 Jul 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/kr-housing-policy01-260721.html 日本でも韓国でも、マンション価格の高騰が止まりません。価格が上がっている状況は同じでも、受け止め方も、政府がとる政策の方向性も、両国でかなり異なるようです。なぜこれほどの差が生まれるのか。日韓の経済比較を研究テーマのひとつとする、ニッセイ基礎研究所の金明中先生に話を聞きました。 Tue, 21 Jul 2026 10:00:00 +0900 マンションジャーナル