マンションの部分改修や大規模修繕、建替えなどを検討するためには、まず現状を把握することが大切です。
そこで、マンション施工実績No.1の長谷工グループでは、豊富な経験と知識を備えた建物診断のエキスパート「住優師」を組織。無料診断を実施し、建物の劣化状況をご報告いたします。
皆さまのマンションの居住性や資産価値の維持・向上にお役立てください。
屋上防水のひび割れ・はがれ・浮き・ふくれの有無、漏水した痕跡の有無、塗装膜の劣化や浮きなどを目視で調査します。
何がわかる？
防水層の劣化と改修の必要な時期がわかります。雨水にさらされた屋上防水のひび割れ・はがれなどの劣化、塗装膜の劣化や浮きが生じていると、漏水の原因となります。
コンクリートのひび割れ・浮き・鉄筋露出の有無、仕上材・シーリングの変退色、金属部の腐食状況などを目視で調査します。
何がわかる？
外装のひび割れや浮きの状態から改修の必要性がわかります。外壁のひび割れを放置すると、雨漏りや内部鉄筋の腐食を引き起こします。また表面の仕上材には、コンクリートへの雨水の浸透を防ぐ役割があり、変退色すると機能が低下し、建物の美観も損ないます。
建物から細い円柱状にコンクリートを採取し、試薬を用いて中性化の深さ（度合い）を調査します。 ※調査した箇所は元通りに修復します。
何がわかる？
中性化の程度とコンクリートの劣化状態がわかります。通常コンクリートはアルカリ性ですが、炭酸ガスなどの浸透によって中性化が進むと、コンクリート内部の鉄筋がサビやすくなってしまいます。
建物外壁の塗装は、経過劣化によって浮きやひび割れを生じたり、コンクリートとの付着力が低下します。そこで、付着強度試験機械を使って、塗装膜の付着力（付着強度）を調査します。
何がわかる？
塗膜の劣化状態と改修方法がわかります。塗膜の付着力が低下していなければ表面からの再塗装が可能ですが、付着力が低下していると既存の塗膜を除去してから再塗装する必要があります。
メーターボックス内の住戸側給水管にファイバースコープ（内視鏡）を挿入し、管内のサビ、サビこぶなどを調査します。
何がわかる？
赤水の原因や改修が必要な時期がわかります。サビが進むと赤水の原因となるほか、水の出が悪くなったり、腐食により配管の内側が削られて薄くなり耐久性が低下します。
