首都圏 マンション市場動向 2025年10月
2025年11月28日 / 『CRI』2025年12月号掲載
目次
概況
●当月の新規供給戸数は103件1,316戸、前年同月比28.2％減。第一期発売開始物件が限定的であった（前年同月20件1,160戸→13件328戸）ことが影響し、4ヵ月ぶりに前年同月を下回った。地域別では都内23区山手エリア、千葉県で前年同月を大きく下回った。
●初月販売率は63.0%で前年同月比20.3ポイントダウン。
●平均価格は前月比0.6％ダウンの9,895万円、分譲単価は同5.0％アップの1,538千円/㎡、平均面積は同5.3％ダウンの64.35㎡。前月と比べると都内23区の供給戸数比率が増加しており（前月28.4％→40.7％）、分譲単価アップに繋がった。
●10月末の分譲中戸数は5,495戸、前月比384戸減。完成在庫は3,338戸、同40戸増。前年同月の分譲中戸数（4,829戸）、完成在庫（2,606戸）は上回っている。
サマリー
| 新規発売物件数 | 103件 | 7.3% |
|---|---|---|
| 新規供給戸数 | 1,316戸 | 28.2% |
| 初月販売率 | 63.0% | 20.3ポイント |
| 分譲中戸数 | 5,495戸 | 666戸 |
| 完成在庫 | 3,338戸 | 732戸 |
| 平均価格 | 9,895万円 | 0.6% |
| 分譲m2単価 | 1,538千円 | 5.0% |
| 分譲3.3m2単価 | 5,083千円 | 5.0% |
| 平均住戸面積 | 64.35m2 | 3.60m2 |