首都圏 マンション市場動向 2025年11月
2025年12月26日 / 『CRI』2026年1月号掲載
目次
概況
●当月の新規供給戸数は148件1,910戸、前年同月比14.4％減、2ヵ月連続で前年同月を下回った。地域別では都下、埼玉県で前年同月を大きく下回った。ことが影響し、4ヵ月ぶりに前年同月を下回った。地域別では都内23区山手エリア、千葉県で前年同月を大きく下回った。
●初月販売率は60.2%で前年同月比1.3ポイントダウン。
●平均価格は前月比7.2％ダウンの9,181万円、分譲単価は同5.2％ダウンの1,458千円/㎡、平均面積は同2.2％ダウンの62.95㎡。前月23区山手エリアで複数の供給があった平均価格3億円以上の高額物件の反動もあり、平均価格・分譲単価がダウンした。
●11月末の分譲中戸数は5,733戸、前月比238戸増。完成在庫は3,400戸、同62戸増。前年同月の分譲中戸数（5,205戸）、完成在庫（2,700戸）も上回っている。
サマリー
| 新規発売物件数 | 148件 | 9.2% |
|---|---|---|
| 新規供給戸数 | 1,910戸 | 14.4% |
| 初月販売率 | 60.2% | 1.3ポイント |
| 分譲中戸数 | 5,733戸 | 528戸 |
| 完成在庫 | 3,400戸 | 700戸 |
| 平均価格 | 9,181万円 | 7.2% |
| 分譲m2単価 | 1,458千円 | 5.2% |
| 分譲3.3m2単価 | 4,821千円 | 5.2% |
| 平均住戸面積 | 62.95m2 | 1.40m2 |