近畿圏　マンション市場動向　2025年10月

概況

●当月の新規供給戸数は110件1,069戸、前年同月比7.6％減。ワンルームマンション（3件175戸供給）を除くと107件894戸、同69.6％増。地域別では第一期発売開始物件のまとまった供給があった南大阪、京都市で前年同月を大きく上回ったものの、神戸市でワンルームマンション供給が大きく減少し、全体では減少となった。

●初月販売率は70.1％で前年同月比1.3ポイントダウン。

●平均価格は前月比20.1％アップの6,175万円、分譲単価は同7.3％アップの1,031千円/㎡、平均面積は同12.0％アップの59.90㎡。ワンルームマンションの構成比率が減少したこと（前月37.2％→16.4％）が平均価格アップに繋がった。ワンルームマンションを除くと平均価格は前月比1.2％アップの6,904万円、分譲単価は同6.8％アップの1,037千円/㎡、平均面積は同5.3％ダウンの66.59㎡。大阪市内の超高層物件が分譲単価を押し上げた。

●10月末の分譲中戸数は2,919戸、前月比で12戸増。完成在庫は1,366戸、前月と同戸数。前年同月の分譲中戸数（2,420戸）、完成在庫（1,328戸）に対しては上回っている。

サマリー

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