近畿圏　マンション市場動向　2025年12月

概況

●当月の新規供給戸数は147件3,283戸、前年同月比36.6％増、3ヵ月ぶりに前年同月を上回った。地域別では大阪市、神戸市、京都市で前年同月を大きく上回った。ワンルームマンション（7件979戸供給）を除くと140件2,304戸、同17.0％増。

●初月販売率は75.3％で前年同月比11.6ポイントアップ。

●平均価格は前月比10.2％ダウンの5,056万円、分譲単価は同4.4％ダウンの954千円/㎡、平均面積は同6.0％ダウンの53.01㎡。ワンルームマンションを除くと平均価格は前月比3.0％ダウンの6,290万円、分譲単価は同4.7％ダウンの957千円/㎡、平均面積は同1.7％アップの65.73㎡。前月と比べ超高層物件の構成比率が減少した（前月22.7％→10.1％）影響もあり、平均価格、分譲単価ダウンに繋がった。

●12月末の分譲中戸数は3,545戸、前月比で470戸増。完成在庫は1,499戸、同88戸増。前年同月の分譲中戸数（3,050戸）、完成在庫（1,417戸）も上回っている。

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