クレストフォルム南町田

マンション建替えの概要

隣接敷地購入で土地収用分を補い、ワイドスパンの明るいマンションへ再生

クレストフォルム南町田は、1998年にゴールドクレストにより分譲された8階建て23戸のマンションでしたが、入居間もない2001年に都市計画が決定され、国土交通省が施行する街路事業 「国道16号改築（横浜町田立体）工事」にマンションの敷地の一部が収用されることになりました。

残地に新しくマンションを建替えても以前と同規模のものは建設不可能となるため、管理組合は隣接敷地を購入して建替える検討を行い、東京急行電鉄へ建替え事業全般のコーディネートと国からの補償費の交渉を依頼しました。そして東京急行電鉄を施行者とした円滑化法の個人施行のスキームができあがり、区分所有者の合意形成業務は株式会社リビタに依頼されました。長谷工コーポレーションは大宮スカイハイツで道路拡幅に伴うマンションの建替え実績があることから、2009年に円滑化法に則った行政等の詳細手続き業務について東京急行電鉄から事業協力の依頼を受けました。全23戸からの合意を取り付けた後、その翌年に国と隣地所有者2者と区分所有者全員による4者契約を締結、長谷工コーポレーションはマンションの設計・建設の依頼を受けました。

新しいマンションの規模は従前マンションと同じ地上8階建て23戸ですが、新しい計画敷地の形状を生かし、従前マンションより間口の広い明るい住戸になりました。