長谷工コーポレーションと積水ハウスが共同で建替事業を推進　神戸市と豊中市のマンション２物件でスタート

　長谷工コーポレーションと積水ハウスとは、マンション建替事業の事業協力者として、「住吉南住宅」（神戸市東灘区、全３棟１８戸）と「東丘住宅」（豊中市新千里東町、全５棟１５２戸）の建替事業を推進することとなりました。
　「住吉南住宅」は、平成１８年６月に建替推進決議が可決され、事業協力者として積水ハウス・長谷工コーポレーションのグループが選定されました。そして、平成１９年３月に区分所有法第７０条に基づく団地の一括建替決議が可決されました。
　「東丘住宅」は、平成１８年１０月から建替事業者選定第１次・第２次コンペが開催され、平成１９年４月に、当グループが事業協力者として選定されました。平成２０年３月区分所有法第７０条に基づく団地の一括建替決議を予定しております。
　当グループが地権者の方々から選定された主な理由として、建築プラン等の提案内容が評価されたことはもとより、事業パートナーとして、住宅建築戸数約185万戸の実績を持つ「積水ハウス」と、マンション施工実績約44万戸、最多となる18件の建替実績を有する「長谷工コーポレーション」は、ともに住宅事業に特化した企業であり、両社が持つ実績やノウハウは勿論のこと、特に建替実現に向けた事業推進力が高く評価されたことが挙げられます。（各社の実績は平成１９年１月末現在）
　当該物件において、当グループは生涯住宅思想を基本理念として、マンション事業と建替事業のノウハウをフルに発揮しながら、上質な街・住まいの実現を目指して事業推進に取り組んでまいります。

「住吉南住宅」建替計画について

1. 建替に至った背景

　「住吉南住宅」は、ＪＲ東海道線「住吉」の駅前で阪神間の良好な住宅地にあり、「兵庫県住宅供給公社」の前身である「財団法人兵庫県住宅協会」より、昭和２９年に売買予約付賃借権分譲された鉄筋コンクリート造の連棟２階建て住宅の団地です。
　阪神・淡路大震災以降、ＪＲ住吉駅前の再開発、社宅や公営賃貸住宅等の建替等により、まちの再生・活性化が進められています。
　その様な状況下、「住吉南住宅」においては、建築後５３年が経過し、建物・設備とも経年劣化が進み、住戸内部がバリアフリー対応でないなど、組合員から様々な不満の声が挙がっており、平成１７年から「住吉南住宅」の将来に関し、意見交換がなされてきました。

2. 建替事業の経緯経過と今後の予定

3. 「住吉南住宅」建替計画概要

「東丘住宅」建替計画について

1. 建替に至った背景

　「千里ニュータウン」は、我が国の計画都市の先駆けであり、特に「新千里東町」は、国が推進する「歩いて暮らせる街づくり」構想のモデルプロジェクト地区に選定され、豊中市の中でも有数の良好な住宅地区です。
　「東丘住宅」は、この千里ニュータウンに昭和４３年大阪府住宅供給公社により建設分譲された鉄筋コンクリート造４階建て５棟１５２戸の分譲団地です。
　千里ニュータウンは、著しい少子高齢化、建物の老朽化の進行、地域商業の低迷などの課題を抱え、各地区で、老朽化マンション（団地）や商業施設（近隣センター等）の建替や再開発が計画・実施されるなど、まちの再生・再活性化へ向けて動き出しています。また、新千里東町にある周囲の分譲型団地は、機能的劣化への課題（バリアフリー化、駐車場・駐輪場不足、電気容量不足、エレベーター未対応、断熱性が劣る、オートロック等の防犯設備がない等）の解決から建替が進んでいます。
　このように常にニュータウン（新しい街）であり続けることが、計画都市の先駆けとして求められています。「東丘住宅」でも、平成１０年より、管理組合理事会の下部組織として「建物等検討委員会」を設置し、建物の老朽化・劣化の課題解決に向けた検討協議を開始しました。

2. 建替事業の経緯経過と今後の予定

3. 「東丘住宅」建替計画概要

所在地：大阪府豊中市新千里東町３丁目７番地1
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車　徒歩10分