2006年04月26日
長谷工グループの有料老人ホーム運営会社であるセンチュリーライフは、この度、千葉県内初となる介護付有料老人ホーム「センチュリーポート西千葉」
（以下、「西千葉」）を開設することとなりました。本年６月の運営開始に向けて、６５歳以上の軽度から重度までの常時介護が必要な方や、日常生活で何らかの支援を必要とされる方を対象に入居者募集を行っております。「西千葉」は、これまでの有料老人施設運営で培ったサービス理念「ジェントルサービス」を基本に、入居費用の低減を図るとともに暮らしに必要な選りすぐった介護サービスを提供する新ブランド「センチュリーポート」の第１号で、入居者の対象層拡大を目指しております。今後は西千葉を皮切りに積極展開してまいります。
［背 景］
長谷工グループはその総力を結集して、２１世紀に相応しい都市型新産業の具現化を目指して、住まいに関するさまざまな事業を推進しております。中でも急速な高齢化社会を迎えつつある我が国の需要をにらんで、「高齢者のための住宅整備および住まい方提案」に取り組んでまいりました。１９８５年にセンチュリーライフを業界に先駆けて設立し、医療施設とは異なる"住まい"という視点に立った介護付有料老人ホームを企画・運営してまいりました。１９８９年に「センチュリーシティ大宮公園」（さいたま市、総戸数１０６戸）を開設、２０００年には要介護者専用の「介護館」（総室数３０室）を増設しました。また、２００３年には県内初の改修型施設「センチュリーシティ北浦和」（さいたま市、総室数５８室）を開設しております。これらの施設運営に対しては行政より高い評価を頂くとともに、高い入居稼働率（９０％）を誇っています。
［「センチュリーポート西千葉」について］
本物件はＪＲ｢西千葉｣駅徒歩６分の閑静な住宅地に建ち交通の利便性や住環境に優れており、入居者の家族等の訪問や近隣との交流が育まれ、高齢者の住まいの重要な要素である"社会性の維持"が保たれる環境にあります。
今回、築１４年の企業独身寮（７０室）の土地・建物を取得し、１人用居室６４室と共用施設をもつ介護付有料老人ホームに改修するもので、長谷工が得意とするマンションづくりのノウハウを結集し、企画・設計・インテリアなどにおいて要介護者に対する安全、安心、すみやすい環境を徹底追求しました。
また、国内外で大地震が頻発し、その甚大な被災状況によって生活インフラの確保に対する社会的関心が高まっていることから、非常用飲料水生成システム「ＷＥＬＬ ＵＰ（ウエルアップ）」※を国内の有料老人ホームとしては初めて設置致します。入居者のみならず、近隣の方々の日常生活への安心感を向上できるものと期待しております。
※「ＷＥＬＬ ＵＰ」：長谷工コーポレーションが開発した、震災時等における上水道
の断水時に飲料水を供給するシステム。河川や防火水槽、プールに備えた水
を汲み上げ純水に近い水に生成します。
１台の給水能力は２４時間１５トンで、被災時に約４８００人が必要とする飲料
水をカバーできます。これまで、マンション４件、事業所２件、スリランカ３件（難
民キャンプ１、病院２）の計９件で採用され、今後は長谷工コーポレーションが
設計・施工する大規模マンションに標準採用されます。
【介護付有料老人ホーム「センチュリーポート西千葉」概要】
［建物概要］
所 在 地 ：千葉市中央区松波２－２１－１６
交 通 ：ＪＲ総武線「西千葉」徒歩６分
敷地面積 ：１，１７８．６０㎡
延べ面積 ：２，３５６．３６㎡
建築面積 ：５４５．８４㎡
構造規模 ：鉄筋コンクリート(ＲＣ)造 ６階建て
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
改修竣工日：２００６年４月１４日（建物竣工日：１９９１年３月）
開 業 日 ：２００６年６月２日 ＜予定＞
［主な改修内容］
・戸数の変更 ・全館バリアフリー化 ・専用、共用部分に冷暖房新設、設備配管の変更 ・スプリンクラー設置 ・共用部（リビング・浴室など）新設 ・エレベーターのストレッチャー対応 ・入り口前スロープの設置 ・ヘルパーコール設置・床、クロスの張替え ・専用居室のトイレ・洗面の新設 ・専用居室の扉の変更
［施設概要］
専用居室 ：６４室（全室個室 ２～４階各１７室、５階１３室）
居室面積 ：１４．８㎡
共用施設 ：健康管理室、機能訓練室、リビングダイニング、一般浴室、個浴
室、特別浴室、ヘルパーステーション、会議室、理美容室ほか
［入居システム］
●権 利 形 態：介護付終身利用権
●入居一時金 ：６００万円（非課税）
※７２ヶ月未満に契約終了・解約される場合は滞在月数に応じ
た返還金制度があります。
●入 居 費 用：月額２２万３千円～２３万８千円（家賃相当額５万５千円～７万
円・管理費１０万５千円・食費６万３千円）
※家賃相当額は、居室の方位・階数により異なります。
※介護消耗品、医療保険などに関する費用は含まれていませ
ん。
※食費は３０日３食喫食。
※サービス基準を超えるサービスについては、別途費用がかか
ります。
※介護保険一割負担となります。
【センチュリーライフの会社概要】
設 立 ：１９８５年１１月１９日
資本金 ：１億円
所在地 ：東京都港区芝２丁目３２番１号
事業内容：有料老人ホームの経営およびコンサルタント事業、介護保険事業
（特定施設入所者生活介護・訪問介護・居宅介護支援・訪問看護・
福祉用具貸与）
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