2014年07月15日

 長谷工コーポレーションは、八尾市「山本団地北2号棟」の建替え新築工事を着手いたしました。マンションの建替えの円滑化等に関する法律(以下、円滑化法)を活用した建替え事業であり、大阪府下で5番目、八尾市では初めてとなります。
 本件はUR都市機構の協力を得て、山本団地北2号棟建替組合がUR都市機構より敷地を隣接施行敷地として権利変換により取得し、施行敷地を拡大した建替え事業です。八尾市から権利変換計画の認可を受けて、2014年1月より解体工事を行ってまいりました。このたび、7月15日より新築工事に着手し、2015年秋に竣工する予定です。
 長谷工コーポレーションとしては28物件目の建替え新築工事の着手となり、これまで事業協力者として建替組合が委託しているコンサルタント・ユーデーコンサルタンツと連携し、事業の推進に取り組んでまいりました。



【建替えに至った背景と経緯】
 本件は、近鉄大阪線「河内山本」駅から徒歩4分、旧日本住宅公団(現 UR都市機構)により整備された八尾市内の山本団地・北ブロックに位置しています。また、北ブロック6棟の内、旧日本住宅公団により分譲された唯一の区分所有建物であり、総戸数24戸、区分所有者数17名となっていました。
 1956年に建設され築57年が経過、建物の老朽化、耐震改修の必要性、居住者の高齢化等の諸問題を抱えておりました。
 2005年よりUR都市機構と協調、連携のもとで建替えの検討が行われ、2013年6月に区分所有法に基づく建替え決議が全員同意(100%)を得て可決成立されました。

 2005年      UR都市機構と協調、連携して建替えの検討が始まる
 2009年 1月  山本団地北2号棟管理組合設立
 2011年 9月  管理組合とUR都市機構との間で基本協定の締結
 2012年 2月  建替え推進決議が可決
 2012年10月  事業協力者として長谷工コーポレーションが選定
 2013年 6月  区分所有法に基づく建替え決議が可決(全員同意)
 2013年 7月  円滑化法に基づく建替組合設立の認可申請
 2013年 9月  同法に基づく建替組合設立の認可
 2013年11月  同法に基づく権利変換計画の認可申請
 2013年12月  同法に基づく権利変換計画の認可、住戸明渡し
 2014年 1月  解体工事着手
 2014年 7月  建替新築工事着手
 2015年 秋   竣工・引渡し 予定

【事業の特徴】
  ・分譲棟と賃貸棟の混在した団地における建替え
  ・円滑化法を導入した八尾市初の建替え事業(大阪府下で5番目)
  ・参加組合員として株式会社長谷工コーポレーションが参画し、保留床を一括取得し分譲事業を行う
  ・UR都市機構の所有する敷地(隣接施行敷地)を取り込んだ建替え
【従前(建替え前)建物の概要】
  (1)所在地   八尾市山本町南3丁目23番地
  (2)敷地面積 1,791.35㎡
  (3)主要用途 共同住宅(区分所有建物)
  (4)構造規模 鉄筋コンクリート造 地上4階建て
  (5)延床面積 1,028.20㎡
  (6)住戸数   24戸
[従前建物の外観写真]

【従後(建替え後)建物の概要】
  (1)所在地  八尾市山本町南3丁目23番地
  (2)敷地面積 2,225.58㎡
     内訳 山本団地北2号棟 建物敷地 1,791.35㎡
         UR都市機構の所有敷地(隣接施行敷地)434.23㎡
  (3)主要用途 共同住宅(区分所有建物)
  (4)構造規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建て
  (5)延床面積 4,439.81㎡
  (6)住戸数  59戸 (内、保留床53戸)
  (7)駐車場  37台 (内、来客用1台)
  ※諸官庁の指導、諸法令の改正、近隣との協議結果、構造・設備等の詳細設計の過程や設計・施工上の改良、あるいは今後の事業の進捗状況及び経済状況の変動等により変更になる場合があります。
[従後建物の外観予想パース]
【事業関係者】
  (1)施行者 
     山本団地北2号棟マンション建替組合(理事長 星川信明 組合員数6名)
  (2)事業協力者・参加組合員及び設計・施工
     株式会社長谷工コーポレーション
  ・所在地:東京都港区芝二丁目32番1号
     ・代表者:代表取締役社長  範明
     ・事業内容:建設事業、不動産事業、エンジニアリング事業
  (3)コンサルタント
     株式会社ユーデーコンサルタンツ
  ・所在地:大阪市中央区本町四丁目7番4号本町グラマシー5階
     ・代表者:代表取締役社長 西田 修
     ・事業内容:再開発・共同化コーディネート、都市開発・まちづくりプランニング
  (4)隣接施行敷地所有者
     独立行政法人 都市再生機構

【所在地図】
【長谷工の建替え実績】
 当社は、1984年のパレロワイヤル芦屋翠ヶ丘(兵庫県芦屋市)の建替え事業に携わって以来、「山本団地北2号棟建替え事業」を含め首都圏で14物件、近畿圏で14物件、合わせて28物件のマンション建替えを事業協力者、設計・施工会社として推進してきました。
 建替え事業の推進においては、「修繕か建替えか」の検討から建物診断や耐震診断、修繕費用と建替え事業費の概算比較、建替え検討委員会の設立、合意形成、仮住まいの斡旋、再入居、入居後の管理まで管理組合からの様々なご相談とご要望に応えています。

[首都圏] 14件
[近畿圏] 14件
※当社グループ売主物件 
首都圏2件(No.4,14)、近畿圏9件(No.1,2,3,4,9,10,11,13,14)
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