2019年07月12日

 長谷工ライブネットは、近畿圏(※)沿線・駅別の賃料相場を分析し、「近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ2019年版(THE RENT MARKET RATE)」(以下、「近畿圏賃料相場マップ」)を完成させました。
 「近畿圏賃料相場マップ」は、当社が近畿圏で管理している約2.6万戸の賃貸マンションの成約データ他、当社が信頼できると判断した情報に基づく過去1年間(2018/1~12月)の賃貸募集データ約36.7万件を基に、73沿線延べ687駅を対象に間取りタイプを単身者・2人世帯・ファミリーの3タイプに分類し、当社独自の分析方法により算出したものです。2019年版は前回の約3倍の募集データを分析し、情報精度を高めています。(前回約12万件→今回約36.7万件)
 今回の単身者タイプ(面積25㎡換算)の賃料相場ランキングを見てみると、大阪市中心区では1位「淀屋橋」駅(82,000円)、2位「中崎町」駅(77,000円)、3位「梅田・大阪」駅(76,000円)でした。その他のエリアの1位をそれぞれ見てみると、大阪市周辺区では「京橋・大阪阿部野橋」駅(72,000円)、大阪府その他では「江坂」駅(73,000円)、京都市では「京都市役所前」駅(75,000円)、神戸市では「神戸三宮」駅(73,000円)、阪神間では「西宮北口・宝塚南口」駅(70,000円)という結果でした。
 今後も、「賃料相場マップ」の精度を高めながら、年度ごとの相場の変化にも注目し、賃貸マンションのマーケティング強化につとめ、お客様の資産有効活用と健全な資産運用に貢献してまいります。
(※)近畿圏 … 大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県

■近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ2019年版

■単身者タイプ(面積25㎡換算)賃料相場ランキング(上位10位)

■大阪市中心区 :福島区・西区・天王寺区・浪速区・北区・中央区
■大阪市周辺区 :都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・西成区・淀川区・鶴見区・住之江区・平野区
■阪神間 :尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市

※駅名が異なっても、同一改札内及び改札間の距離が原則200m以内の乗換可能な近接駅は、同一の値としています。
※駅名が同一でも、鉄道会社が異なり改札間の距離が原則200mを超える駅は異なる値としています。

【近畿圏賃料相場マップ概要】
近畿圏の主要路線を網羅したマップで、賃料相場を俯瞰して把握することができます。
大判サイズで見易さを重視しています。
■サイズ
A1(594×841㎜)※折りたたみ時はA4サイズ

■賃料査定について
本賃料査定は、当社管理物件他、当社が信頼できると判断した情報に基づく2018/1~12月の賃貸募集データを基に、当社独自の分析調査により算出したものです。
間取りタイプを、下記の3つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、駅別に査定を行っております。

■凡例
  基本査定価格(単位:千円)
  1R・1K・1DK(25㎡基準)の査定賃料 :青字
  1LDK・2K・2DK(40㎡基準)の査定賃料 :緑字
  2LDK・3LDK(60㎡基準)の査定賃料 :赤字
  ※徒歩10分以内、築20年以内(築1年未満の新築除く)の賃貸マンション(RC・SRC造等)を査定対象としています。
 
  【会社概要】
(株)長谷工ライブネット
・代表取締役社長:永谷 祥史
・資本金:1,000百万円 
・本社:東京都港区芝三丁目8番2号芝公園ファーストビル
・関西支社:大阪市中央区本町1-8-12オーク堺筋本町ビル
・主事業:不動産賃貸借の管理受託およびコンサルタント業務など
・URL:http://www.haseko-hln.co.jp/

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