2020年06月12日

 長谷工コーポレーションと長谷工不動産は、滋賀県長浜市の"黒壁"の古いまちなみと住宅棟・商業文化棟からなる「元浜町13番街区第一種市街地再開発事業」(以下、本再開発事業)を元浜町13番街区市街地再開発組合とともに推進してきましたが、住宅棟である定期借地権付き分譲マンション「ブランシエラ長浜元浜町」(鉄筋コンクリ―ト造7階建て、住戸42戸)の完成に伴い分譲を開始。5/23よりモデルルームオープン、6/6より先着順にて申込受付を開始致しました。
 本再開発事業は、滋賀県長浜市の観光名所である「黒壁スクエア」に隣接しており、「長浜らしく美しく住む」をコンセプトに、敷地面積約5,000㎡の再開発エリアに住宅棟・商業文化棟の敷地を分割し、その上で一体的な開発を行いました。商業文化棟ではショップやカフェ、ミュージアム、温浴施設などが今後開業予定です。なお、本再開発事業は、個別利用区制度(※1)を日本で初めて採用した事業です。既存建築物を残すことで「黒壁の古いまちなみ」を形成する区画と、商業文化施設、分譲マンションが調和した新たな街区が誕生しました。
 本再開発事業は、長谷工コーポレーションが特定業務代行者JVの代表者として施行区域内の住宅棟の建設及び設計・監理の一部を担当し、長谷工不動産が参加組合員として住宅保留床を取得し、「ブランシエラ長浜元浜町」の販売提携を長谷工アーベストが行い、マンション管理を長谷工コミュニティが担当するなど、長谷工グループのトータルプロデュース力を発揮した市街地再開発事業となります。
 「ブランシエラ長浜元浜町」は、黒壁のまちなみに調和するよう外壁はモノトーンでコーディネート、木調の縦格子のマリオンや植栽には竹を採用する等、町家の風景との調和を意識した外観となっております。また、これまで培ってきたマンション事業の実績とノウハウを生かし、①長谷工オリジナルの長期アフターサービス「長谷工プレミアムアフターサービス」、②住戸内にオリジナル薄型下足入れ「Shoes Gallery」、③一部住戸では可動収納ユニット「UGOCLO(ウゴクロ)」を採用するほか、防災倉庫の設置、24時間対応のセキュリティサービス「アウル24」など、安全・安心、快適な住まいづくりを行っています。
(※1)個別利用区制度とは 市街地再開発事業において一定の要件に該当する既存建築物を存置または移転することができる区域を定め、文化的歴史的な建築物を保存・活用しながら市街地再開発事業を施行することで、歴史的なまちなみを承継するとともに、地域の需要にあわせた規模の開発が可能となり、地域の身の丈に合い、地域の持ち味を生かしたまちづくりを目的とする制度です。個別利用区制度の創設は都市再生特別措置法等の一部を改正する法律にて平成28年9月1日に施行されました。

「ブランシエラ長浜元浜町」の外観写真

【再開発事業の経緯等】
長浜市元浜町は、長浜の中でも昔から中心的な街として発展していました。しかし、その中央部にあった大型商業ビルが築50年経過し、老朽化が問題となったことから、その商業ビルを含むエリアで商業施設・マンション一体の再開発計画が立ち上げられました。
2017年8月:元浜町13番街区市街地再開発組合が認可
2017年10月:長谷工コーポレーション他4社が特定業務代行者に選定される
2018年4月:長谷工不動産が参加組合員として参画
2018年5月:権利変換計画認可
2019年1月:施行建築物工事着工
2020年3月:施行建築物工事完了
2020年4月:建物引渡し

【施行地区、事業および施工者の名称】
事業の名称:元浜町13番街区第一種市街地再開発事業
所在地:滋賀県長浜市元浜町13
施行者の名称:元浜町13番街区市街地再開組合
理事長:伊藤 光男
組合員:地権者13名 借地権者2名
特定業務代行者:(代表者)㈱長谷工コーポレーション・㈱材光工務店・㈱材信工務店・㈱大塚工務店・国友工業㈱
参加組合員:㈱長谷工不動産
コンサルタント:㈱まちづくりカンパニー・シ-プネットワーク
設計・監理:㈱まちづくりカンパニー・シ-プネットワーク・㈱長谷工コーポレーション
施工:住宅棟-長谷工・材光共同企業体、商業文化棟-材光・材信・大塚・国友共同企業体

「個別利用区」制度を活用して保存された町家 (左建物背後は「ブランシエラ長浜元浜町」)

【「ブランシエラ長浜元浜町」物件概要】
所在地:滋賀県長浜市元浜町13番5
交通:JR北陸本線「長浜」駅徒歩6分
構造・規模:RC地上7階建
竣工時期:2020年3月13日竣工
敷地面積:1,362.04㎡(412.01坪)
総戸数:42戸(うち非分譲住戸6戸)
間取り・専有面積:1LDK・3LDK、53.28㎡~85.75㎡
販売予定価格:2,200万円台~4,200万円台
延床面積:4,719.37㎡
借地権の種類と期間:一般定期借地権(地上権)・2090年3月まで
事業主(売主):株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工・材光共同企業体 
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト 
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
 

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