新たな価値創造

• 基本的な考え方・方針
• マンション再生
• 新たな住まい方の提案
• 多様なニーズへの対応
• 長谷工グループのDX

基本的な考え方・方針

本業であるマンション事業を通じてステークホルダーの多様なニーズに応えるため、新しい技術・サービスの導入を積極的に進め、持続可能な社会の実現に貢献します。

マンション再生

旧耐震基準（1981年以前）で建築された高経年マンションは約103万戸と言われています。耐震性能の不足や建物・設備の老朽化、居住者の高齢化など、いかにマンションを再生するかは社会的課題となっています。長谷工グループでは、マンション再生に向けた耐震診断・建物診断・設備診断による現状把握と、その結果を踏まえた建替え・長寿命化の方針検討から住民の方々の合意形成、設計・工事の実施まで、様々な場面をワンストップでサポートする体制を整え、マンション再生に取り組んでいます。マンションづくりでの実績を活かし、マンション再生に取り組むことで新しい価値を創造し、社会課題の解決に貢献していきます。

• 修繕・改修実績：90万戸
  （2000年以降の工事金額1,000万円以上の改修工事実績：2025年3月末時点）
• 建替え実績：50件
  （2025年3月末時点着工済物件）

長谷工グループの建替え実績（2012年以降竣工の事例）

事例については、下記のサイトをご参照ください。

• マンション建替え実績・事例（長谷工のマンション建替えサイト）

建替え事例：若潮ハイツマンション建替事業「ミハマシティ検見川浜」

1973年、千葉県で初めての国体「若潮国体」が開催され、国体では初めての取組みとなる選手村が置かれました。同選手村は夏から秋にかけて開催された大会後に分譲され、「若潮ハイツ」となりました。
1973年竣工当時は主に若いファミリー層がご入居されましたが、30年が経過したころから給排水管の劣化やエレベーターのない不便さなど様々な課題を抱えていました。
2008年に長谷工コーポレーションがコンサルタントとして参画し、再生の検討を開始。約5年間の期間を経て2013年に建替えの方針を決定し、建替え推進委員会が設置されました。マンション建替えでは避けられない工事期間中の仮住まいは団地内に用意するスキームを構築。
また、建替え推進委員会が合意形成も積極的に行い、団地内のコミュニティに働きかけ、2016年12月に一括建替え決議が可決しました。Ⅰ街区（総戸数397戸）は2020年11月に竣工し、駐車場の45％にEV車・PHEV車の充電設備を設置した次世代マンションに生まれ変わりました。
2025年、Ⅱ街区（612戸）と合わせ1,009戸の大規模マンションが誕生しました。
本事業で長谷工コーポレーションは、コンサルタント、参加組合員、設計・施工者として事業参画しております。

リノベーション事例：サステナブランシェ本行徳

2023年9月に竣工した「サステナブランシェ本行徳」は、新たな住まい価値創造に向けた研究・技術開発の更なる推進を目的とした、国内初の既存の企業社宅を全面改修し建物運用時のCO₂排出量実質ゼロを実現する賃貸マンションプロジェクトです。
本マンションは、脱炭素社会実現に寄与する省エネ技術、建物の長寿命化技術、ウェルネス住宅技術ほか、長谷工グループが有する様々な最新技術を導入するとともに、IoT機器やAI技術を最大限生かした未来住宅を創造するため、全36戸のうち13戸を新たな技術開発に向けた環境データ収集を行う居住型実験住宅としております。
また、本プロジェクトは、国土交通省が実施する「令和4年度第2回サステナブル建築物等先導事業（次世代住宅）」において、「スマートホームシステムを導入した未来住宅創造に向けた住居型実験住宅」として、先導的な技術の普及啓発に寄与する「次世代住宅プロジェクト2022」に採択されており、「快眠のための家」、「バーチャル森林浴」等の検証を実施し、検証結果についても広く公表しています。

新たな住まい方の提案

暮らしに合わせて動かせる収納ユニット「UGOCLO（ウゴクロ）」

• UGOCLO：長谷工なら想定内。

ライフステージとライフスタイルに合わせて自由に可変できる新たな住空間「Be-Fit（ビーフィット）」

分譲マンションの住居面積が縮小傾向にある一方、住まいのあり方や働き方に対するニーズの多様化、使い方を限定しない多目的な住空間の必要性が高まっています。
「Be-Fit^※」では、各住戸に配置している収納スペースの集約や、柱を廊下側に出すことで整形な居室空間を創出し、自由な空間利用を可能にしました。棚やボックスなどの位置や高さを調整できる壁面家具を採用することで、子どもの成長や趣味などライフステージの変化に合った使い方が容易にできるようになりました。ライフスタイルや、変化し続ける暮らしに、住まいを合わせることができる間取りとして、今後、当社が事業主となる物件に加え、他の事業主様の物件についても提案し、採用を促進していきます。

• Be-Fit：Be＝Basic＆Essential（基本的で本質的な性能を確保）、住まいをFitさせる

• Be-Fit：長谷工なら想定内。

キッチンで囲む新たな食卓「楽々テーブルキッチン」の開発

長谷工ファニシングは、調理から食事・片付けまで、短い動線で行うことができるオープンスタイルのシステムキッチン「楽々テーブルキッチン」を開発しました。
空間の有効活用と生活動線の効率化をコンセプトとしており、座って調理できるカウンター一体型設計や、必要な時だけ引き出せる対面スライドテーブルを採用しています。これにより、時短で済ませたい朝食からできたて料理を囲む団らんまで、様々なライフスタイルや空間デザインに対応可能です。
次世代の暮らしのニーズに応える住空間の一例として「ブランシエラ海老名」の2LDKプランに採用しており、今後も物件への採用提案を進めていきます。

IoTを活用した「戸別宅配BOX」を開発

長谷工コーポレーションは、シブタニ‧アイホンと共同で、スマートフォンなどと連動した各住戸の玄関前に設置する大容量の宅配ボックス「戸別宅配BOX」を開発しました。
現在、インターネット通販の拡大により、宅配便の取扱個数が急速に伸びる一方、宅配便の再配達が社会問題となっていることから、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスの需要が高まっています。「戸別宅配BOX」は、各戸に設置することから自室まで運ぶ手間がかかる、荷物の収納容量の不足といった課題を解決でき、再配達の減少と運搬時のCO₂排出量の削減に寄与することができます。
今後も長谷工コーポレーションが設計・施工を担当する案件での採用を積極的に進めていきます。

多様なニーズへの対応

新時代に相応しいシニアレジデンス「ブランシエール目黒」（目黒区下目黒）

長谷工グループでシニア事業を手掛ける長谷工シニアウェルデザインでは、人生100年時代に向けて「より自由に羽ばたくように、ご自身らしくイキイキと愉しむ暮らしを提供したい」という想いを込めた高齢者住宅ブランド「ブランシエール」シリーズを展開しています。
ブランシエールシリーズでは、2023年5月開設の「ブランシエール蔵前」に続き、同年12月、東京都目黒区において、介護付有料老人ホーム「ブランシエール目黒」を開設しました。本施設は、人が自然とつながりを感じる「バイオフィリックデザイン」の外観の建物で、1階にはスーパーマーケットが入居するシニアレジデンスです。「自立住戸」と「介護居室」を併設し、自立住戸にお住まいの方は、将来介護が必要になった場合でも24時間ケアスタッフが常駐する介護居室に住みかえることができ、住み慣れた環境で生活を続けていただくことが可能な安心のしくみを備えています。
また本施設では、IoTを活用した顔認証を、自動ドアの開錠や宅配通知、ご家族の入退館手続きの簡素化などのサービスに導入しています。更に、トレーニングルームを備えインストラクターの指導による健康サポートサービスや、アート＆デザインなど多彩な体験プログラムにより、「健やか」で「ときめく」住環境を提供します。

“働く”と“住まう”のハイブリッドマンション［WORVE（ワーブ）］

• WORVE公式サイト

• LIVWIZ公式サイト

“お客さまの声”を活かした商品の開発「U’s style（ユーズスタイル）」

「U’s style（ユーズスタイル）」は、長谷工グループでマンションを販売する長谷工アーベストと長谷工コーポレーションとの共同開発で生まれたオリジナル仕様です。お客様の多様なニーズに耳を傾けてきた長谷工アーベストの女性スタッフが中心となり、生活者視点の「あったらいいな」をカタチにしたもので、「心地よく、美しく住まう」ことにこだわった商品を開発しています。
より機能的でスマートな暮らし心地の実現を目指して2018年に行った仕様の見直しでは、「ベビーカー置場に困っている」「夫婦で同時に洗面化粧台を使いたい」といったお客様の声を反映しました。今後も、日々変化する多様なニーズに対応するため、継続的な改良を重ねながら、より快適で心地よい暮らしの実現に貢献していきます。

• U’s style（ユーズスタイル）とは
  U's style（ユーズスタイル）の“U”はお客さまであるユーザー（User）の“U”、長谷工アーベストの（Urbest）の“U”で、まさにお客さまとのコラボレーションから生まれた提案であることを表しています。

• U’s style：長谷工なら想定内。

長谷工グループのDX

長谷工グループでは、「住まい」と「暮らし」のリーディングカンパニーとして、持続的な成長を目指し、DX（デジタル・トランスフォーメーション）に挑んでいます。最新のテクノロジーを活用した集合住宅の設計・施工における生産性の向上や住まう方の生活の質の向上、より安全・安心で快適な暮らしの実現などに取り組み、グループ総合力を活かして住まいと暮らしの新たな価値を生み出していきます。

長谷工グループDX戦略と具体的な取り組みをまとめた「HASEKO DX Report（長谷工グループDXレポート）」（2024年版）を公開しました。

• HASEKO DX Report（2024年版）

• HASEKO DIGITAL TRANSFORMATION　長谷工DX公式

グループ横断のDX推進体制

長谷工グループでは、グループ総合力を最大限に活かし横断的にDXを推進するため、グループのインキュベーター機能を担う長谷工アネシス社長を委員長とし、グループ各社社長をメンバーに迎えた「DX推進委員会」を設立、実行部隊としての「グループDX推進検討部会」、「テーマ毎のワーキンググループ（以下、WG）」を発足させ、組織的な取り組みを推進しています。
各WGと並行して、グループ各社のDXチャレンジの支援や生成AI等新しいテクノロジーの実証を行っています。また、各社で蓄積された情報資産を連携するための基盤整備を実施し、データ利活用の可能性を模索しています。さらに、DX具現化のためには社員のマインドやスキル向上が重要と捉え「DXアカデミー」を開講し、DX人材の育成にも取り組んでいます。

• DX 推進に向けた社員の意識改革「DXアカデミー」

長谷工版BIMの推進

長谷工コーポレーションでは、マンションに特化した3次元設計技術「長谷工版BIM」を開発し、2012年より活用をスタート、2020年度には新規設計着手案件100%での運用体制を確立し、2021年度からは施工現場でも100％の運用を展開しています。現在は、販売での活用を拡大しており、今後、維持管理・リフォームなど長谷工グループトータルでの展開を順次進めていきます。
また、DXにおける取り組みの中で、長谷工版BIMをデータベースとみなした次世代生産システムの開発を図っており、2025年には「デジタルテクノロジーラボ」を施設としてオープンするなど、最新のデジタル技術を駆使して、より高度な設計・建設・販売手法の研究・開発を行っています。

ICTマンション

センサーネットワークやAI、クラウドサービスアプリケーションなどICT（情報通信技術）を活用し、付加価値の高いマンションづくりを推進しています。共用エントランスや専有部玄関の顔認証オートロック、宅配ボックスや建物に設置した気象・地震センサーと連携した入居者専用アプリなど、日々の生活を便利に、快適にお過ごしいただくための様々な先端技術を、これまで13物件に実装しました。（2025年3月31日現在）
ICTマンションで取得した様々なデジタルデータは“暮らし情報”として、情報プラットフォーム「BIM & LIM Cloud」に集積・分析し、BIMの情報と重ね合わせながら、入居者の利便性向上や建物の長寿命化など新たな価値創造を目指します。

新規事業開発プロジェクト「FIT-PJ（フィットプロジェクト）」

2018年にFuture（未来）/Innovation（革新）/Transformation（変換）の頭文字を取った「FIT-PJ（フィットプロジェクト）」を発足しました。グループ各社から中堅・若手社員が集結し、顧客のニーズを的確に捉えた革新的なサービスや商品の開発に取り組んでいます。

長谷工 暮らしのメタバースプロジェクト

DXアイデアの具現化や、メタバース、生成AIなど新しいソリューション活用に挑戦するDXチャレンジプロジェクトの一環として、「長谷工 暮らしのメタバースプロジェクト」を推進しています。
「住まいと暮らしの未来のあたりまえ」をコンセプトに、マンション販売・インテリア検討・定期的なイベントなど多様なシチュエーションでメタバースを活用し、メタバース空間における体験が現実の生活にどのような価値をもたらすのかを模索しています。

関連情報

• 研究・技術開発